濟南部分地區(qū)房價下降，目前適合買房嗎？

筆者說說自己的觀點。

首先是先看看數(shù)據(jù)。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，濟南新房是從3月份開始到8月份，一直連續(xù)上漲，漲了6個月。尤其是8月，所有人都以為濟南樓市會涼下來的時候，數(shù)據(jù)上則顯示同比上漲了10.2%，這個領(lǐng)跑全國15個熱點城市。

二手房方面，有中介稱，價格的上漲預(yù)期在看低。

而且，目前濟南的樓市出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，即樓盤和中介聯(lián)手賣方，這在6月前很少見，估計不少人仍然記得當(dāng)時3月份不少樓盤的開盤即售罄。有中介稱，現(xiàn)在市民觀望的多，都以為會降價，看房的多，實際要買的少。

再者，就是有的樓盤精裝變毛坯，這樣可以讓價格顯得低一些。而且，近期從媒體的報道來看，濟南新東站片區(qū)最近開盤項目出了不少低價。對于想買房的人來說，這是最有吸引力的。

但是，雖然一些樓盤經(jīng)常放出一些低價樓的信息，但是從市場上大部分區(qū)域來看，濟南的樓市還是沒有特別大的實質(zhì)性松動。頻現(xiàn)低價，這是樓盤在競爭，無形中，也拉低了市民的對房價的預(yù)期。

目前，因為國家和濟南的政策，“樓市偏穩(wěn)”是不少人的共識。有業(yè)內(nèi)人士分析，濟南的樓市大概會需要半年左右的盤整期，在這半年里，房價是難有特別大的波動。

對于剛需來說，筆者建議還是看好了就買吧，因為房子屬于固定資產(chǎn)，從長遠來看，這是看漲的。而且房價短期不會大降，剛需可以看自己需求和支付能力按需入市就行。

濟南的房子有必要購買嗎？

濟南“東拓西進南控北跨中優(yōu)”的政策。

西邊雖然近幾年大力發(fā)展，但是從效果來看，好像發(fā)展的不是太好。很多資源都沒有跟上。南北的發(fā)展相對遲緩，中間部分確實發(fā)現(xiàn)比較好，資源比較固定了，但是房子價格較高，所以，對于剛需來說，要說潛力，個人認(rèn)為還是東部發(fā)展?jié)摿^大。

東部地區(qū)醫(yī)院配備相對較好，房子價位很多地方還可以讓剛需接受。

比如華山片區(qū)，雪山片區(qū)，張馬屯片區(qū)，唐冶片區(qū)。這四個片區(qū)是目前比較火的四個區(qū)域，也是剛需聚集地。均價13000－17000左右不等，首付大概四十萬左右。

唐冶現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)比較好，周圍配套也比較完善了，但是有一個不好的地方是，可能會有飛機經(jīng)過。雪山教育資源在這三個片區(qū)應(yīng)該是比較好的，大部分簽約的歷城二中，但是高中還是要考的。張馬屯剛剛興起，配套還行，依托奧體中路，CBD商業(yè)圈，但是教育資源現(xiàn)在不確定，不知道之后會如何。華山片區(qū)，圍繞華山湖，環(huán)境優(yōu)美，也發(fā)展的比較好了。

我們買了張馬屯的一個樓盤。

如果濟南最終沒能入選國家中心城市，對濟南之前的規(guī)劃發(fā)展有影響么？

濟南不可能入選國家中心城市，一是因為距離已經(jīng)入選國家中心城市的鄭州太近，二則是山東省明確表態(tài)，支持青島競爭國家中心城市，根本沒考慮過濟南。

而且就算是勝算最大的青島，也只是“競爭”國家中心城市的名額，也沒有多少把握。國家中心城市已經(jīng)有了九個，名額最多只能再加一個。而東北的沈陽、華東的南京和華南的深圳都還沒入選，相比之下，濟南根本沒有競爭力。

濟南的定位就是山東省的政治中心，應(yīng)該全力支持青島的經(jīng)濟中心建設(shè)，兩座城市協(xié)調(diào)發(fā)展才是未來。國家中心城市重要的是輻射能力，在這一點上，青島和濟南都有天生的劣勢。

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