新一線城市，環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均GDP江蘇省第一，全國(guó)第二；交通便利，記得兩年前還是全國(guó)唯一一座同時(shí)擁有機(jī)場(chǎng)，高鐵，地鐵的地級(jí)市，中國(guó)發(fā)展太快，不知現(xiàn)在還是不是唯一了；城市規(guī)劃顯明，百姓生活富足，房?jī)r(jià)算中規(guī)中矩，比南京，蘇州，甚至比南通還要低，連中部地區(qū)的揚(yáng)州，泰州的房?jī)r(jià)都快趕上無(wú)錫了，總體來(lái)講，生活在無(wú)錫是非常不錯(cuò)的。現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展太湖新城版塊，房?jī)r(jià)整體偏高，空置率較高，因此剛畢業(yè)的外地大學(xué)生想在無(wú)錫購(gòu)房置業(yè)有一定難度，也直接導(dǎo)致部分人才流失。個(gè)人覺得，無(wú)錫是一座快與慢相結(jié)合的城市，很喜歡無(wú)錫，有大都市的基建，也有江南人家，小橋流水的安逸。

針對(duì)題主的提問，發(fā)表下個(gè)人觀點(diǎn)！不喜勿噴！

經(jīng)濟(jì)：無(wú)錫GDP長(zhǎng)年位居全國(guó)前20名，人均GDP排在全國(guó)前3名，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會(huì)很多。交通：無(wú)錫位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，距離上海約100公里左右，在京滬線上，交通很發(fā)達(dá)，高鐵、地鐵、機(jī)場(chǎng)應(yīng)有盡有，出行十分方便。環(huán)境：無(wú)錫旅游資源豐富，有黿頭渚、靈山大佛、惠山森林公園等景區(qū)，近幾年空氣質(zhì)量也越來(lái)越好了。教育：無(wú)錫教育資源也很棒啊，大學(xué)有江南大學(xué)等學(xué)校，高中有天一中學(xué)、江蘇省錫山高級(jí)中學(xué)等知名學(xué)校，近幾年高考本科率一直位居全省前列。房?jī)r(jià)：無(wú)錫雖然近幾年房?jī)r(jià)漲了不少，但是相對(duì)于省內(nèi)其他城市并不算太高，如果你條件要求不高，1萬(wàn)多就可以在市中心淘到一個(gè)還算不錯(cuò)的房子。總體來(lái)說(shuō)我認(rèn)為無(wú)錫是一個(gè)非常宜居的城市，棒棒噠！最后送題主幾張我在無(wú)錫隨手拍的藍(lán)天白云照片。

請(qǐng)預(yù)測(cè)一下，五年甚至七八年后還有人炒學(xué)區(qū)房嗎？

學(xué)區(qū)房這個(gè)細(xì)分行業(yè)是房地產(chǎn)的衍生行業(yè)。在世界其他的國(guó)家也有學(xué)區(qū)房這個(gè)現(xiàn)象，比如美國(guó)，美國(guó)實(shí)行的是十二年制義務(wù)教育制，不同的社區(qū)教育資源的投入差距是非常懸殊的。美國(guó)中產(chǎn)家庭居住的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房與其它窮人社區(qū)房?jī)r(jià)間隔一條馬路房?jī)r(jià)差距好幾倍。房?jī)r(jià)差距是非常的懸殊，比中國(guó)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差距還要大許多。所以，學(xué)區(qū)房不是中國(guó)獨(dú)有的產(chǎn)物，學(xué)區(qū)房這個(gè)概念來(lái)自于美國(guó)。什么是學(xué)區(qū)房呢？就是擁有優(yōu)質(zhì)教育資源社區(qū)地段的房產(chǎn)。由于中國(guó)義務(wù)教育階段中小學(xué)執(zhí)行的政策是按戶籍所在片區(qū)就近入學(xué)的政策。優(yōu)質(zhì)教育地段的房產(chǎn)就變成了一種優(yōu)質(zhì)房源，學(xué)區(qū)房背后是優(yōu)質(zhì)教育資源學(xué)校的入學(xué)指標(biāo)。買學(xué)區(qū)房實(shí)際上是在買一種確定性。所以中國(guó)城市里面許多經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的家庭，為了能讓孩子讓一所好學(xué)校，就在有優(yōu)質(zhì)教育資源的地段購(gòu)置房產(chǎn)，方便孩子上學(xué)。

在中國(guó)城市投資學(xué)區(qū)房的主要的三類人群：一，城市里面的老居民。因?yàn)樽约涸瓉?lái)居住的社區(qū)學(xué)校教育資源較弱，選擇在本城市教育資源較好的地段購(gòu)置房產(chǎn)，方便子女入學(xué)。

二，新進(jìn)落戶市民。這部分群體成員比較復(fù)雜大概有本市郊區(qū)縣，其它城市移居市民，還有外省經(jīng)商的商人等。

三，房地產(chǎn)投資客。由于學(xué)區(qū)房資源的稀缺性，決定了學(xué)區(qū)房周圍房地產(chǎn)價(jià)格比較堅(jiān)挺，而且價(jià)格升值的空間比較大。所以，房地產(chǎn)投資客是推動(dòng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格快速上漲的重要力量。

產(chǎn)生高價(jià)學(xué)區(qū)房的原因是什么呢？

學(xué)區(qū)房炒作的是中國(guó)優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性。中國(guó)人口眾多，每年有3500萬(wàn)農(nóng)村人口進(jìn)城，目前的城市化率已經(jīng)接近62％左右。龐大的人口需求與優(yōu)質(zhì)的教育資源分布不均衡之間的矛盾是產(chǎn)生學(xué)區(qū)房的主要原因。中國(guó)不僅城鄉(xiāng)教育發(fā)展不均衡，而且城市內(nèi)部不同區(qū)域的教育資源分布也非常的不均衡。就造就了學(xué)區(qū)房存在的剛性條件。

中國(guó)的學(xué)區(qū)房現(xiàn)象是不是未來(lái)仍然會(huì)持續(xù)？答案是肯定的。原因有三個(gè)方面：

一，中國(guó)城市化率快速推進(jìn)，城市人口迅速的膨脹，龐大的城市人群與優(yōu)質(zhì)教育資源供給不足之間的矛盾將長(zhǎng)期存在。在中國(guó)建設(shè)一所學(xué)校只需要一年時(shí)間，可是建設(shè)一所教育水平優(yōu)良的中小學(xué)可能十年不一定能辦到。這注定了優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性。

二，中國(guó)人對(duì)子女教育的重視程度非常高。1）現(xiàn)在中小學(xué)生的文母已經(jīng)以八零后，九零后為主，他們是中國(guó)計(jì)劃生育政策下出生的一代人，大部分父母本人就是獨(dú)生子女。少子化使父母對(duì)子女的教育極其重視。許多家庭大部分開支都花費(fèi)在了子女教育方面。2）中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)迅速膨脹，中產(chǎn)階層對(duì)子女教育的重視程度不僅高而且由于收入高，對(duì)學(xué)區(qū)房的選擇也非常執(zhí)著。

三，學(xué)區(qū)房需要旺盛，投資方面客易保值。中國(guó)的地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度非常大，許多地段的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一定程度的回調(diào)，但是唯有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格非常的堅(jiān)挺，而且成交量活躍。所以許多投資人選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房做為資產(chǎn)配置。

有人去找學(xué)區(qū)房，說(shuō)明學(xué)區(qū)房的需求量大，所以才有人去炒，如果學(xué)區(qū)房的需求量沒那么大，那也就沒有人會(huì)去炒。學(xué)區(qū)房，這根本不是因?yàn)樗囟味且驗(yàn)榻虒W(xué)資源不平均，所以才導(dǎo)致人們?nèi)崤跻恍┖玫膶W(xué)校。如果未來(lái)5到8年可以做到，教學(xué)資源平均的話，那么學(xué)區(qū)房也沒有意義。沒有意義，也就沒人回會(huì)去炒。我個(gè)人認(rèn)為，這種局面很難改變，好的學(xué)校，好在什么？學(xué)校學(xué)的東西都一樣，為什么人們會(huì)捧名校？家長(zhǎng)看中的是什么？小孩從一開始，學(xué)習(xí)習(xí)慣的建立，對(duì)學(xué)習(xí)的認(rèn)識(shí)，環(huán)境對(duì)他的影響。這些東西的建立不是三年五年能完善的。