三年后的南寧房價(jià)，已缺乏大幅上漲基礎(chǔ)，樓市的升跌還是看政府，這是特殊的調(diào)控型市場，主流觀點(diǎn)應(yīng)該是有波動性小幅上漲狀態(tài)。主要原因如下:

首先，南寧市房地產(chǎn)市場目前及相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)仍然是政策市，市場的價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)作用受到抑制，難以有效發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，小幅上漲仍然是主線。明顯的是4月樓市成交量同比剛下降40%，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就出臺《關(guān)于開展南寧市高層次人才購房補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)工作的通知》，擬按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購房補(bǔ)貼，最高200萬元購房補(bǔ)貼，引人入邕買房大戰(zhàn)開打。

其次，南寧作為廣西首府的聚集效應(yīng)，在區(qū)內(nèi)具有較大的購房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撐房地產(chǎn)購買力。

第三，南寧作為國家的東盟博覽會永久會址，具有較大的地區(qū)影響力，同時(shí)也是北部灣核心城市，國家一帶一路戰(zhàn)略的重點(diǎn)城市等，可以聚集一定的外省人流。

第四，南寧市作為處于廣西建設(shè)西南出海大通道、西江經(jīng)濟(jì)帶和北部經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的核心城市地位日益突出，經(jīng)濟(jì)吸附效應(yīng)越來越強(qiáng)。隨著與粵港澳大灣區(qū)建設(shè)推動，其龐大的經(jīng)濟(jì)溢出效應(yīng)將影響到南寧，增加南寧的物流人流等，刺激南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷壯大，水平不斷提升，將成為西南地區(qū)日益重要的政治經(jīng)濟(jì)中心。這些都將對南寧的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生良好的支撐作用。

當(dāng)然，南寧市的房地產(chǎn)市場目前的漲價(jià)亂象不少，今年以來還地王現(xiàn)象頻出，與中央提出的“房住不炒”政策相悖。南寧市2019年1季度土地出讓金為153.3億元，同比上漲640%，位居全國第四位。1～4月份，新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別為10%、10.4%、10.8%和11.5%，漲幅逐月擴(kuò)大。而2018年南寧市的用人單位提供的職位平均薪酬水平4935元/月，比2017年僅增長5.63%，2018年房價(jià)在高位置仍然增長7.47%，房價(jià)收入比差距越來越大，僅靠工薪收入越來越難買房了。5月已受到住建部公開警示，特別是與當(dāng)下南寧本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平遲滯和居民收入水平不高等相比較，房價(jià)泡沫較高。

南寧市未來三年房價(jià)還有上漲趨勢，但可以肯定的是，已受到住建部監(jiān)控警示，漲幅將趨緩，甚至在政策調(diào)控下可能會略降溫降價(jià)。從投資角度，在南寧市當(dāng)下銀行房地產(chǎn)貸款按揭貸款利率普遍上浮30%以上的情況下，加上通貨膨脹的貨幣貶值，房價(jià)年漲幅少于5%就實(shí)質(zhì)跑輸貨幣貶值達(dá)不到保值增值了。由此看來，房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)期已過，居住性買房可選擇性越來越多，非居住性購房則須謹(jǐn)慎！

南寧2022年怎么上初中？

孩子要在南寧上初中，戶口是關(guān)鍵。做為父母，確實(shí)很糾結(jié)！話說回來，孩子成績好，想要上更好的學(xué)校，的確是做父母操心的事情。

根據(jù)南寧初中上學(xué)的條件辦法，1，首先就是在南寧有戶口有房子的地段生。2，再者才安排外來務(wù)工外的子女。3，還有種情況是買了房子戶口遷來了但未交房的，這種情況要出具購房合同和證明也可優(yōu)先安排。4，買了房子戶口卻未遷的，也只能根據(jù)當(dāng)?shù)貞艨谌グ才拧?/p>

如果父母離婚，母親雖在南寧有房子，而戶口卻在父方。這種情況只能在父方當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，在南寧也可讀私立初中或一些愿接收議價(jià)生的學(xué)校了。