摘要：杭州市公立學(xué)校排名小學(xué)（杭州市重點小學(xué)排名榜）向大家介紹一下，我是杭州方閣，房地產(chǎn)投資專家。這么晚才遇到的購房導(dǎo)師，如今已經(jīng)為7000人提供了最佳的購房解決方案。方哥并不像其他自媒體那樣遮遮掩掩，讓你摸不著頭腦！方哥屬于實用派，只講對你最有用的操作和建議。跟隨“杭州房閣”進入……我是杭州房閣，***房產(chǎn)投資專家。這么晚才遇到的購房導(dǎo)師，如今已經(jīng)為7000人提供了最佳的購房解決方案。方哥并不像其他自媒體那樣遮遮掩掩，讓你摸不著頭腦！方哥屬于實用派，只講對你最有用的操作和建議。
關(guān)注“杭州方格”進入知識星球提問，
以下精選問答內(nèi)容來自“杭州方格”知識星球
問：方哥，杭州哪所高中最強？
我兒子的成績很好，他的目標(biāo)是考上浙江大學(xué)。杭州哪所高中升學(xué)率最高？
答：浙江大學(xué)是浙江省比較好的大學(xué)。如果你想讀一所好大學(xué)，你必須先讀一所好高中。
據(jù)2020年浙江大學(xué)新生來源統(tǒng)計，杭州市有5所高中躋身浙江省高中前十名。
蕭山中學(xué)實力很強。超越杭州多所高中，以100名學(xué)生排名第三。是杭州市排名前三的高中。
杭州四中的水平在杭州市屬于中等偏上。錄取學(xué)生人數(shù)位居杭州第9位、浙江省第52位。
問：方兄您好！我是你的老粉絲了
我想在杭州買個商鋪投資。值得購買嗎？
答：五年前，杭州的商業(yè)資源主要集中在武林、巫山、湖濱、慶春、錢江新城五個核心商圈。目前租金水平在20元/平方米/天以上。
在綜合體買商鋪還可以，但在社區(qū)買商鋪就需要慎重考慮了。現(xiàn)在的年輕人喜歡去綜合樓購物。
問：目前杭州買房落戶有哪些政策？
答：在杭州買房定居，詳細說明、介紹和說明；詳情請參閱知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方式完美規(guī)避一切風(fēng)險》
問：方哥您好，我正在看杭州的房子，未來社區(qū)概念的房子感覺還挺受歡迎。
我想在城西買一套房子。未來社區(qū)還有房子嗎？
答：城西買房，有航騰未來社區(qū)。
航騰未來社區(qū)位于余杭區(qū)倉前街道。規(guī)劃建筑面積190萬平方米，總投資180億元。將滿足4萬人的住房需求，將于2025年前竣工。
作為城西美好未來社區(qū)之一，航騰未來社區(qū)肩負著很多人的期待，不僅是對房價上漲的空間，更是對生活品質(zhì)的期待。
在城西買房時，航騰未來社區(qū)是很多抽簽買房的人更好的選擇。方哥祝大家買房順利，中獎成功。
問：方哥您好，我想在杭州買一套學(xué)區(qū)好的小戶型。首付70萬左右。你能推薦我嗎？
答：按照你70萬的首付預(yù)算，可以買一套總價233萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房。推薦的二手房源是：湖樹新村。該樓盤又老又小，起拍總價180萬多，起拍面積34平米。對應(yīng)小學(xué)為麥玉橋小學(xué)虎樹校區(qū)。
問：方兄您好！
杭州良渚買房，你能分析一下萬科未來城嗎？聽說投資價值不錯，但是具體有什么優(yōu)勢呢？
答：萬科未來城是良渚熱門地產(chǎn)項目。萬科未來城是萬科地產(chǎn)公司在良渚打造的精品樓盤。該土地于2013年9月購買，該地塊樓面價為4847元/平方米。較好的期房已于去年12 月交付。現(xiàn)在均價：37000元/平方米。
問：方哥您好，杭州寫字樓值得投資嗎？您能提供多處辦公物業(yè)嗎？單價和租金是多少？
答：可以在杭州投資寫字樓。推薦寫字樓：中海國際中心、世茂智慧門、杭州未來中心、歐美***城、錢江大觀、城北萬象城幸福里。以上6棟寫字樓可供選擇，單價2萬至3萬不等，租金2萬至3萬不等。
問：方兄您好，新手第一個問題！我一直想在杭州買一套房子。我家可以提供20萬元的補貼。現(xiàn)在我今年應(yīng)該湊齊50萬元首付買嗎？還是應(yīng)該等明年再買？
期待方兄的解答！
答：根據(jù)你的情況，首付50萬，可以在距你工作地點30公里的臨安青山湖路段購買。從實用的角度來看，你更適合購買工作地點附近的公寓作為過渡。
問：方兄您好！我有學(xué)士學(xué)位，已經(jīng)畢業(yè)兩年了。我不是杭州人。我在其他地方工作。我可以在杭州定居嗎？任何想法？
答：方哥提供代理結(jié)算服務(wù)，請聯(lián)系方哥。
問：方哥，這幾天我想在杭州買二手房，最初想在余杭買房。過去一個月房價上漲得離譜。還值得購買嗎？
預(yù)算超過300萬，哪個小區(qū)值得購買？價格合理，還有增長空間。
答：總價300萬，預(yù)算300萬。二手房推薦：融創(chuàng)金城未來海、西溪海小海、東海仙湖城、博悅公館、大華上海牌。
問：方哥您好，新房合同已經(jīng)簽了。簽訂購房合同7份，簽訂裝修合同4份，簽訂房產(chǎn)合同2份。
請問，購房合同和裝修合同分開簽訂正常嗎？
答：一般情況下，房委會并沒有規(guī)定必須在一份合同中簽訂。但你需要仔細檢查裝修合同中的每一項內(nèi)容。等裝修完成、房子移交的時候，肯定會和當(dāng)初承諾的不一樣。
買房專業(yè)知識請參考知識星球內(nèi)部資料《成為專業(yè)投資者，如何保證每次都能賺大錢？》 》
問：方哥，我是北京人，在杭州做外貿(mào)。
我想在城東新城買房。杭州火車東站怎么樣？感覺發(fā)展非常好。
答：杭州東站是杭州唯一的高鐵站。依托杭州東站，杭州規(guī)劃了東部新城板塊。
往年，城東新城捷報不斷，終于嶄露頭角。浙二醫(yī)院入駐，未完工的龍城被北京王府井接管，萬向匯開業(yè)，好消息接連傳來。
問：方哥您好，在杭州怎樣才能買到好房子？
答：好房子必須有合適的居住環(huán)境。考慮到日常生活的需要，房屋周圍的配套設(shè)施一定要齊全。
我們盤點了杭州投資性價比最好的樓盤。詳情請參閱知識星球內(nèi)部資料“***！”歷年杭州樓市綜合分析》
本文來源：杭州方格
