大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于福州教育機構(gòu)有哪些倒閉的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹福州教育機構(gòu)有哪些倒閉的解答，讓我們一起看看吧。

福州一房企被申請破產(chǎn)重整！如今的房企該怎么辦？

需要區(qū)分是單個項目破產(chǎn)還是房產(chǎn)公司集團(tuán)破產(chǎn)。大趨勢說破產(chǎn)的房企會越來越多。從以下方面分析下，拿地階段地方政府出于土地財政考慮不會允許地價過低，甚至尋找房企托價；開發(fā)過程中原材料，人工價格上漲；市場端疫情原因及客戶信心不足導(dǎo)致銷售腰斬，以上原因造成房企現(xiàn)金流緊張。接下去分析房企現(xiàn)金流由可動用資金和不可動用資金組成，可動用資金允許房企自由支配，大概率用于歸集集團(tuán)統(tǒng)一使用，拆東墻補西墻。不可動用資金指的是監(jiān)管戶資金，前幾年地方管理不嚴(yán)格導(dǎo)致監(jiān)管資金被掏空，需要集團(tuán)投入時又趕上大行情不好，整個集團(tuán)缺錢，只能躺平任由政府，銀行，業(yè)主起訴。綜上所述房企前幾年熱衷高周轉(zhuǎn)，大干快上疊加高杠桿，在目前的大環(huán)境下玩不轉(zhuǎn)了。

房地產(chǎn)開發(fā)過于超前，樓盤過早蓋往偏遠(yuǎn)地段，且市中心房價越賣越貴，而城郊高樓林立卻少人問津。這是房地產(chǎn)的通病，開發(fā)商難免十分尷尬，原來想邊賣房邊蓋房，誰曾料到老百姓買房大不如前，建房的貸款越加困難，資金鏈斷裂，房子建成了爛尾樓。老板們發(fā)財夢破滅。

房子是人住的，提高了房價，有些富人買得起，但那畢竟是少數(shù)，房子面對的是廣大民眾。普通老百姓想買套新房子用盡畢生積蓄也只能湊夠首付，許多人因此成房奴。故此，買房的人越來越少，開發(fā)商只得宣告破產(chǎn)，當(dāng)務(wù)之急只能重組這些破產(chǎn)企業(yè)。例如福州最大爛尾樓烏龍江大區(qū)別墅群。如今則與"濱江時代"等樓盤有關(guān)。

就1-4月的銷售來看，各大房企的銷售好點的下降40%，差點的下降70%，基本都是半死不活的狀態(tài)。按這個趨勢下去，破產(chǎn)重組基本是絕大多數(shù)房企的歸宿。但是，政策得手是不會坐視不管的，國資入股，接盤整改無非是今年下半年的時間問題。其實大家都做好了準(zhǔn)備，只是看誰來收場。因為銷售跟不上，施工無法正常進(jìn)行，這基本就是一盤死棋，你就是破產(chǎn)重整也是死棋，想盤活需要外力，連恒大都能陸續(xù)復(fù)工，更別說其他了，這就跟夕陽的老人欠了一屁股債一樣，慢慢還唄，還想要啥自行車，年輕時候賺的該吐吐，該賣賣，還不上就繼續(xù)打工還，拿時間換空間，跑是跑不了，破產(chǎn)也是不行滴。

看到這個問題上了頭條熱榜，是房企自愿申請還是被動申請，還是強迫申請，申請還被？總覺得有些哪里不對勁。

那就說這一個問題吧，如今的房企都不好干，畢竟住房不炒的觀念已經(jīng)深入人心，投資房產(chǎn)的人越來越少，大家基本都是剛需購買，但是，質(zhì)量第一是一個永遠(yuǎn)不變的主題，蓋好房子，永遠(yuǎn)是立足之本。

過去買房“學(xué)鐵商”是關(guān)鍵，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房隨著政策的變化已經(jīng)不在吃香了，那就是地鐵和商圈還是吸引購買的主力。如今的房企最好是和政府捆綁在一起發(fā)展，多多投資政府的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，協(xié)助政府把地塊的交通和商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)成熟，房子價值自然就提高了，從而達(dá)到雙贏，也讓老白姓獲得看得見摸得著的實惠。

同時，房企也要適應(yīng)政府號召，適當(dāng)轉(zhuǎn)型，由蓋樓房轉(zhuǎn)到修樓房上來，積極參與老舊樓區(qū)改造，提升，老舊小區(qū)電梯加裝等業(yè)務(wù)上來。為政府出謀劃策，讓利于民，服務(wù)于民，貢獻(xiàn)社會，才是長遠(yuǎn)發(fā)展的出路。

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