成都的房?jī)r(jià)在2016年以前都可以說得上是親民，7,8K的房?jī)r(jià)到處都是，然而最近兩年發(fā)生的事情大家都清楚：先是成都被國家定位為中國西部地區(qū)的國家中心城市，伴隨著去年上半年民謠歌手趙雷紅遍全國的的一首歌曲《成都》，整個(gè)成都市的房?jī)r(jià)開始了飆升。
時(shí)至今日，若是你想在成都找7,8K的房子，估計(jì)只有在三層圈的青白江，彭州，簡(jiǎn)陽這些地方才能找到。
相信大家關(guān)心成都的房?jī)r(jià)，主要還是關(guān)心主城區(qū)的房?jī)r(jià)，就讓我們先來看一看主城區(qū)房?jī)r(jià)：
1，成都傳統(tǒng)主城區(qū)，包括這六個(gè)區(qū)目前房?jī)r(jià)均價(jià)為2W左右，其中東門和南門你甚至發(fā)現(xiàn)很多樓盤價(jià)格都在2.5W以上。當(dāng)然若是你想追求品質(zhì)好的樓盤，OK，接近3W的房子在等你。
,2，成都近兩年規(guī)劃的主城區(qū)，新加入了五個(gè)區(qū)，都是曾經(jīng)成都近郊二層圈的區(qū)縣，這個(gè)五個(gè)區(qū)別看以前都是縣，現(xiàn)在也是屬于成都主城區(qū)的范圍，基本上都通了地鐵。這幾個(gè)地方的房?jī)r(jià)目前都是1W以上，其中龍泉驛區(qū)得益于成都東進(jìn)戰(zhàn)略的紅利，房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)達(dá)到了1.5W，其他四個(gè)區(qū)也都在1W到1.3W這個(gè)區(qū)間。
現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷，所以去年和今年成都陸續(xù)出臺(tái)了限購，限價(jià)和搖號(hào)幾大法寶，企圖抑制房?jī)r(jià)上漲，然而事實(shí)證明這些舉措對(duì)于成都房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲根本沒有太大的作用，反而限制了一些真正需要?jiǎng)傂栀I房的外地年輕人。只是在初期限制了房?jī)r(jià)的瘋漲，政策出臺(tái)至今到現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)依舊處于一個(gè)緩慢上漲的過程中。
問題的核心來了，成都房?jī)r(jià)未來還有多少上漲空間？綜合成都的人口以及土地儲(chǔ)備供給，成都的房?jī)r(jià)未來還會(huì)繼續(xù)上漲，但是上漲的空間有限了：
1，成都傳統(tǒng)的六個(gè)主城區(qū)，撐死了最高價(jià)漲到3W左右，其中成都未來打造的重點(diǎn)高新區(qū)房?jī)r(jià)最多撐死也就是3.5W。
2，成都新加入的五個(gè)二層圈郊區(qū)，龍泉由于天府國際機(jī)場(chǎng)和東進(jìn)大戰(zhàn)略的利好，房?jī)r(jià)最多看漲至2W。其余四個(gè)房?jī)r(jià)最多看漲至1.5-1.7W左右。
這就是成都房?jī)r(jià)上漲空間的一個(gè)極限，相信若是成都的房?jī)r(jià)漲到這個(gè)水平，莫說成都普通老百姓，就是外地有錢人想來成都定居，都得仔細(xì)考慮一下了。
所以答主斷定，在未來2-3年若是成都房?jī)r(jià)達(dá)到了3W的水平，那就是成都房?jī)r(jià)開始回落之時(shí)，而且那時(shí)也是成都開始衰落的時(shí)候：
1，成都普通老百姓收入根本負(fù)擔(dān)不了那么高的房?jī)r(jià)，成都不是南京杭州，人均收入沒那些城市高，大部分人月收入在5K左右。
2，成都房?jī)r(jià)漲那么高，到時(shí)候在吸引人才這塊會(huì)徹底敗給隔壁的重慶以及武漢，到時(shí)候大批畢業(yè)生不會(huì)優(yōu)先選擇留在成都。
3，房?jī)r(jià)那么高，成都的物價(jià)間接也被帶動(dòng)上漲，以為做生意鋪面房子租金不給錢？
4，房?jī)r(jià)那么高，你成都曾經(jīng)精心打造的宜居優(yōu)勢(shì)將蕩然無存。試問一個(gè)高房?jī)r(jià)高物價(jià)冬天霧霾又嚴(yán)重的城市有何顏面談宜居？
所以呼吁大家，這個(gè)時(shí)候盡量克制自己。
1，若你是成都本地普通老百姓，實(shí)在剛需買房，可以考慮在近郊區(qū)通地鐵的地方趁價(jià)格徘徊在1W左右買套房。
2，若你是想來成都炒房的江浙滬大佬，建議你離開，這里不歡迎你，而且你就算把成都房?jī)r(jià)炒到3W，整個(gè)2018年樓市開局環(huán)境就不好，說不定你哪天就大廈將傾了。
3，若你是來自北方某省的朋友，想來四川定居，建議你不要選成都，可以選四川的其他地級(jí)市，比如綿陽，樂山，德陽，遂寧這些城市，房?jī)r(jià)不高，生活節(jié)奏更慢。
4，若你在成都讀大學(xué)的朋友，不要管房?jī)r(jià)，看看畢業(yè)后能夠在成都找到好的工作，若是找不到，盡早離開。
