兩個兒子一個宅基地怎么辦？

農(nóng)村的宅基地，農(nóng)民為什么總是爭執(zhí)不休？焦點出在哪？

農(nóng)村的宅基地，農(nóng)民是按戶平均分配的，有的農(nóng)民有兩處、或者更多的宅基地，而有的農(nóng)民就只有一處宅基地，或者是一家?guī)讉€兒子，卻僅有一處宅基地，這樣就顯得有失公平。在這種情況下，有些農(nóng)民的心理上就覺得自己有些吃虧，所以農(nóng)村宅基地的分配，就成了農(nóng)民的焦點問題。

如果農(nóng)村的宅基地，也像城里的樓房那樣，有錢愿意買幾套，就可以買幾套，農(nóng)村的宅基地就不會出現(xiàn)這些矛盾。正是因為按農(nóng)戶平均分配，有多有少自然就是個矛盾。雖然農(nóng)村宅基地是歷史遺留的產(chǎn)物，但在一些農(nóng)民的眼里，怎么也是覺得多一處就比少一處好，不僅用起來方便，一旦拆遷，也是一筆很大的財富。所以沒有宅基地的想要宅基地，有在基地的也想要宅基地。農(nóng)村的宅基地，就越來越顯得緊張。

土地管理法規(guī)定了“一戶一宅”的政策，實行了按戶審批，和拆舊建新的措施，這樣就避免了老人留下的房屋，個人長期占有，新分戶的又要新增宅基地的現(xiàn)象。當(dāng)然，像題主提出的這樣問題，是符合法律要求的，孩子成家后需要分戶另過，原則上就應(yīng)當(dāng)分配宅基地。有人說可以和老人擠在一起，也有人說可以進(jìn)城買樓，這些做法對農(nóng)民來說，是不公平的。不違背原則，一戶一宅，是每個農(nóng)民應(yīng)該享受的權(quán)利。

宅基地，兩個兒子，按說是可以批兩處的，但現(xiàn)在最大的問題，是村子里根本沒有宅基地了，所以只能自己想辦法。

第一個辦法：翻蓋自家的老宅。

一個宅基地，可以蓋一處樓房，自家的老宅，位置不錯的話，可以翻蓋一下，這樣的話，一個兒子就一棟樓房了。在農(nóng)村，很多人家都是這么辦的，父母的話，可以隨著一個兒子住，也可以兩家輪流住，關(guān)鍵就看分家時候，樓房面積大小和新舊程度，以及兩個兒子的協(xié)商結(jié)果了。

第二個辦法：置換宅基地。

在自家的地上蓋房子，也是一個好辦法，如果自家的地，不適合蓋房子，只能找人置換了。我家有一塊菜地，因為在路邊，位置特別好，后來置換給人家蓋房了，只是換了一塊同樣面積的地。

第三個辦法：買一個宅基地。

很多人家有宅基地，但不回去蓋房了，比如兒子進(jìn)城了，不需要了，你可以酌情買一塊。一般來說，這個價格肯定要稍微高一點了，都是一個村子里的人，買賣也是允許的，只要人家同意，房子還是能辦房產(chǎn)證的。

當(dāng)然，現(xiàn)在流行買房了，進(jìn)城買兩套分給兩個兒子，自己住老家的房子，也是一個不錯的選擇，兒媳也更開心，畢竟孩子以后上學(xué)方便！

目前佛山房是否值得購買？

佛山的房子是否值得買？可以分成三點。

1、佛?山是大?城市，常住人?口?超過700?萬、GDP即將超?過萬?億的特大城?市，不是廣?州的衛(wèi)?星城，而是和廣州?構(gòu)成雙子城。?重要的話請跟?我?一起說三遍，佛山?是大城市、?佛山是?大城?市、佛山?是大城市。

?佛山是大城?市的意思?是，它和花都、?從化、?南沙?都不同，?后者都?是廣州的衛(wèi)?星?城，城市界?面是縣城?水平，其?房產(chǎn)?主要是中心?城區(qū)的人買?走的，當(dāng)?shù)?購買?力很小。

?而佛?山?不同，?它在產(chǎn)?業(yè)上是可以自食?其力的，?而且即?將有自己?的?國?際機(jī)場。在住房上，?佛山一方面?承接了大量?來自廣州的購買?力，另?一方?面?本地也存在大量的?改?善需?求。

所以，?佛山市場?很穩(wěn)，房價既?不像大城市?遠(yuǎn)郊區(qū)域?那樣容易跌，?也不像廈門、?珠海?那樣容易跳漲。

2、佛山是?個多?組?團(tuán)?結(jié)構(gòu)，甚至可以?說是一?個由順德、南海、?禪?城、?三?水、高明組?建的城市群。?到佛山買?房，別指望有?一個?珠?江新城這樣的區(qū)?域?作為坐標(biāo)系。我認(rèn)為值?得買的?有兩種區(qū)域，?一是廣州概?念區(qū)，比如千燈湖、北?滘、三龍灣?是首選，金沙洲?雖然?和廣州也很?近，?但不建議購買，那里?沒有產(chǎn)?業(yè)，?交通條件也?比較差。

?另一?種區(qū)域，?就是?佛山自己打造的區(qū)?域，比如市?中心禪?城、佛山新城。前者聚?集?了佛山?最好的科教?文衛(wèi)資源，?佛山新?城的優(yōu)勢是城市?界面不?錯，居?住環(huán)境?也好。但從升值潛力?看，?我認(rèn)為還?是廣州概念?區(qū)更好，這?一點和東莞?很像。

3、?佛山?供?應(yīng)量很大，?接下?來房價會漲?得?很慢，?別指?望投?機(jī)炒作。眾?所周知，?這兩年，很多?外?地房企?集中?進(jìn)?軍大?灣區(qū)，但在廣深又?很難拿到地，所?以很?多開發(fā)商?去了?惠州和佛山，?導(dǎo)致這兩個城?市的新房供應(yīng)量?空前的?大。

?佛山2018?全年成交?了多少套房子？?有數(shù)據(jù)顯?示，?新房住?宅合計成交164778?套，在?全省只比?惠?州略低，?這?個成交量比?廣州?的2倍?還多，?比深圳、東?莞、中山、?珠海加起來還?要?多。

?所以，?如此?大?的新房供應(yīng)量，?意味著到佛山?的二手房市?場?以?后會比?較艱難。?所以，如?果要買，?盡量不要買二手房，?特別是?不要買非核心區(qū)?域的老?破舊。

因?為，老破舊?的市場很小，只?有在?中心城市的中?心地段才?有市場，佛山雖?然是大?城市，但目?前還不是中心城?市。

針對此次佛山限購政策調(diào)整，我對佛山未來市場有以下幾個判斷：

1、針對高等人才進(jìn)行購房政策放松其實并非先例，但在此市場背景下公布此政策，導(dǎo)向性意義遠(yuǎn)大于實際操作意義！

2、此輪政策絕非終點，而會是開始，粵港澳其他城市會逐步跟進(jìn)，如果得以順利過渡實施，不排除后面佛山還有更大招數(shù)！

3、短期內(nèi)，佛山區(qū)域的成交量，特別系原限購區(qū)域的一手以及二手成交量會有一波小高潮，原非限購區(qū)域的成交走量會下調(diào)。

4、短期內(nèi)，解限政策對佛山整體市場價格不會有太大變動，限購區(qū)域內(nèi)部分高端盤或者走量相對正常的盤會有一定價格上調(diào)，非限購區(qū)域的樓盤價格會有進(jìn)一步下調(diào)空間。

5、中長期內(nèi)，佛山二手市場升幅會更慢，原非限購區(qū)域的樓盤基本上不存在投資價值！原限購區(qū)域內(nèi)樓盤視情況而定，以佛山目前的城軌建設(shè)以及房屋折損，結(jié)合佛山一手市場目前價格定位，限購區(qū)域內(nèi)樓盤未來投資回報率不高！投資建議：已持有房產(chǎn)者未來一年內(nèi)將會是最佳出手時機(jī)，準(zhǔn)備入手者建議二手樓！

總而言之，對于此政策，剛需肯定系福音，買來居住的也可以，但系對于投資來講，佛山市場未來投資價值以及升幅會更慢以及更長！

佛山猶如此，其他的更不用說，自己發(fā)揮想象空間！

PS：未來三至五年房產(chǎn)投資只有百分之五的人能賺錢，房產(chǎn)滾動起來才有最大的投資價值，不支持五年以上的中長線！