成都房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，原因如下：第一：國(guó)際大都市；成都以國(guó)寶大熊貓享譽(yù)國(guó)際，全國(guó)宜居重點(diǎn)城市，慢節(jié)奏適合休閑娛樂城市。

第二：價(jià)格排名較低；成都房?jī)r(jià)在百城中漲幅較低，一手二手房均排在中低位置，平均價(jià)格在1.3萬左右，在二線城市中這個(gè)價(jià)格“非常溫柔”，發(fā)展空間較大。

第三：人口凈流入；成都人口每年以4%的人口增長(zhǎng)流入，戶籍人口達(dá)1600萬左右，在二線城市中僅次于重慶。

第四：土拍市場(chǎng)；2020年1-7月已拍出9塊樓面地價(jià)15000元每平，集中在高新南區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)和成華區(qū)。

第五：限購(gòu)限貸，上半年新房市場(chǎng)一手二手倒掛，一手新房很多拿證價(jià)格比周圍二手房總價(jià)便宜幾十上百萬，幾百套房搖號(hào)人數(shù)達(dá)幾萬人。

成都房?jī)r(jià)從人口流入，排名城市中，土拍市場(chǎng)上看，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，限購(gòu)限貸一旦放松，房?jī)r(jià)更會(huì)上漲。

如果投資加改善，選擇哪里！買房均是自住加投資，改善加投資更是老百姓看重所在，投資渠道窄，買房投資是最穩(wěn)當(dāng)?shù)姆绞健?/p>

成都東南西北，首推南門，其次西門，再次東門、最后北門，由以下維度推薦理由；第一：政府向南，跟著政府走必定有發(fā)展，政府向南發(fā)展，南門是新型的國(guó)際化接軌的區(qū)域，國(guó)家化科技大企業(yè)均在南門，西門500強(qiáng)企業(yè)居多，成都環(huán)境最優(yōu)美之地，老牌高端別墅多，東門政府打造也較大，成立的東部新城，加強(qiáng)了成渝經(jīng)濟(jì)圈，北門的北改還得進(jìn)行深化。

第二：環(huán)境和規(guī)劃，南門的公園和新型社區(qū)規(guī)劃引領(lǐng)其他幾個(gè)區(qū)域，全新而且是現(xiàn)代化設(shè)施，宜居生態(tài)，西門是老牌的園林式設(shè)計(jì)，負(fù)氧離子豐富，東門發(fā)展受限，環(huán)境也在逐步改善，濕地公園發(fā)展迅速。

第三：交通配套，南門是最早開通南北銜接地鐵，1號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線均是通向南門，雙流機(jī)場(chǎng)快速與世界接軌，西門在交通上2號(hào)線打動(dòng)西東銜接，東面的第二簡(jiǎn)陽機(jī)場(chǎng)。

第四：醫(yī)療設(shè)計(jì)配套齊全，南門作為國(guó)際大都市的接軌區(qū)域，醫(yī)療等配套也是政府打造的重點(diǎn)，而西門老牌的醫(yī)院也較多，東門規(guī)劃也叫多。

第五：教育資源，南門從幼兒園、小學(xué)、初中、高中、大學(xué)不論是私立還是公立一應(yīng)俱全，0-18歲的生活不愁。

如果資金夠，又有高新區(qū)戶籍，南門是首選，生活居住氛圍較好。

成都房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。

從去年數(shù)據(jù)上來看成都去年新房成交價(jià)上漲25%，領(lǐng)跑全國(guó)

這個(gè)數(shù)據(jù)是非?？膳碌?，今年年初，部分區(qū)新房成交均價(jià)已經(jīng)突破三萬

此外，成都的二手房市場(chǎng)也很猛，2020年全年來看，整體上漲8%，雖然漲幅不及新房，但依然幅度很猛。并且雖然新房和二手房?jī)r(jià)格差逐漸拉大，很多購(gòu)房者被迫投入二手房市場(chǎng)，2021年1月，成都二手房成交價(jià)再次上漲5%，先不說短期炒作因素，至少?gòu)哪壳皝砜?，成都的房?jī)r(jià)并不會(huì)下跌，而是持續(xù)穩(wěn)定的上漲。

這是和城市地位及影響力上升息息相關(guān)的。

如果說改善加投資，我建議幾個(gè)區(qū)域：

高新區(qū)，尤其是金融城板塊，買進(jìn)就不要放手，不會(huì)跌

錦江區(qū)，攀成鋼、東湖、東郊記憶板塊，未來還要爆發(fā)

高新區(qū)、雙流、天府新區(qū)交界——南湖、怡心湖、錦江生態(tài)帶，這個(gè)區(qū)域未來不可估量

國(guó)賓板塊——承接犀浦、高新西區(qū)及金牛茶花，郫縣人口非常多，因?yàn)橛写罅康母咝挛鲄^(qū)人口沒有統(tǒng)計(jì)到郫縣。